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REPORTAGE PHOTOS & VIDEOS
La mise en valeur d’un bien immobilier à la vente est capitale.
Elle commence par les photos. Auparavant négligée, l’image est aujourd’hui au cœur des transactions immobilières. De plus en plus d’agences immobilières font ainsi appel aux services de photographes professionnels pour mettre en valeur les biens en vente.
Publier une annonce immobilière sans photos ? Aucun professionnel ne le ferait !!! C’est l’assurance de ne susciter pratiquement aucun intérêt de la part d’éventuels acquéreurs. Ces derniers ne pourront absolument pas se projeter !
Saviez-vous que les personnes intéressées par une annonce immobilière passent 60% de leur temps à regarder les photos et 20% à lire la description ? Vous comprenez donc qu’il est impératif d’avoir de belles photos à présenter afin d’optimiser les chances de vendre votre bien rapidement.
Quelle est l’importance d’une photo dans une vente immobilière ?
Lors de la mise en vente d’une maison ou d’un appartement, la qualité de l’annonce est essentielle. C’est la vitrine du bien, alors il faut que tout soit optimisé, du descriptif du bien aux photographies prises et publiées, il faut que tout soit parfait !
L’intérêt principal d’avoir de belles images est que l’acquéreur potentiel va pouvoir se projeter et avoir une idée plus précise du bien et donc de déclencher une demande d’informations ou de visites. La qualité des prises de vues permet également de mettre en avant les points forts du logement.
Deux annonces pour un même bien à la vente, mais avec une qualité de photos différente ne susciteront pas les mêmes contacts.
Pourquoi faire appel à un photographe professionnel pour les photos d’un bien immobilier ?
Là où certains font le choix de réaliser leurs photos eux-mêmes, notre agence préfère passer par un photographe professionnel afin de valoriser grâce à de jolies photos, le bien immobilier concerné.
Cela s’explique par plusieurs raisons :
- Notre photographe dispose des compétences et de l’équipement nécessaires pour prendre des photos de qualité, qui mettront en valeur les points forts du bien et attireront l’attention des acquéreurs.
- Notre photographe connaît les techniques de prise de vue et de retouche d’image les plus adaptées pour mettre en avant votre bien.
A VOTRE AVIS, FAUT-IL RETOUCHER LES PHOTOS D’UNE ANNONCE IMMOBILIERE ?
OUI, mais de manière RAISONNEE !
Dans certains cas, retoucher une image permet de corriger des imperfections mineures, comme un reflet ou des ombres et dans certains cas très précis, améliorer la luminosité.
Dans tous les cas, il est important de ne pas exagérer la retouche, car cela pourrait faire l’effet inverse lors de la visite, les acquéreurs seraient tellement déçus, qu’ils ne retiendront que cela.
Il peut donc être utile de retoucher certaines photos d’une annonce immobilière, mais il est important de le faire de manière raisonnable et transparente.
SUR QUELS SUPPORTS LES PHOTOS D’UN BIEN IMMOBILIER SERONT AFFICHEES ?
Elles vont être utilisées sur plusieurs types de supports.
Nous allons les intégrer à l’annonce immobilière qui sera diffusée en ligne sur le site internet de l’agence immobilière ainsi qu’un panel important de plateformes spécialisées dans la diffusion d’annonces, les photos du bien viendront en complément des informations détaillées sur le bien et les caractéristiques. Cela permettra aux acheteurs potentiels de découvrir le bien et de prendre contact avec l’agent immobilier pour avoir plus de renseignements.
Les photos peuvent également être utilisées sur les réseaux sociaux, en créant des publications ou des publicités ciblées pour promouvoir le bien auprès des acquéreurs potentiels.
Nous les exploitons également sur des supports de communication papiers, tels que les affiches vitrines afin de présenter le bien dans notre agence immobilière, ainsi que sur des flyers de présentation que nous distribuons dans le quartier où se situe le bien à la vente afin de promouvoir celui-ci.
Les photos des biens à la vente sont toujours utilisées avec l’accord préalable des propriétaires vendeurs.
ET LA VIDEO DANS TOUT ÇA ?
La vidéo d’un bien immobilier permet aux futurs acquéreurs de se projeter dans l’espace du bien à la vente.
Lors de l’achat d’un bien immobilier les sensations ont une grande importance, les acquéreurs ont besoin de ressentir le bien dans lequel nous les invitons.
La vidéo est le média le plus efficace pour permettre aux potentiels acheteurs de se projeter dans le bien qu’on leur propose.
La vidéo a également beaucoup d’importance pour la mise en valeur des extérieurs, notamment si le bien à la vente bénéficie d’un parc ou beau jardin, s’il se situe près d’un atout (océan, lac…) nous faisons intervenir un drone qui effectuera les prises de vues du ciel.
Bien évidemment, cela ne vaut pas une visite en bonne et due forme. Cependant la vidéo permet de faire une première sélection et ainsi vous éviter des pertes de temps liées à des visites totalement infructueuses.
Quiconque choisit de vendre son habitation mérite une prestation de services parfaite et la reçoit chez ERA CAP LANDES de Capbreton à Hossegor en passant par Angresse, Saubion, Tosse, Seignosse ou encore Bénesse-maremne.
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VISITE VIRTUELLE & PLANS 3D
Les évolutions technologiques transforment le marché immobilier.
La visite virtuelle consiste à reconstituer un logement à partir de photographies réalisées à 360°. Le résultat est consultable depuis un ordinateur ou un smartphone.
Qu'est-ce qu'une visite virtuelle immobilière ?
La visite virtuelle d'un bien immobilier est une présentation en ligne du bien dans son intégralité qui permet aux acheteurs potentiels de l'explorer depuis leur ordinateur ou leur appareil mobile. Celle-ci comprend généralement des photos, des vidéos et des cartes interactives qui permettent aux acquéreurs de zoomer sur les détails.
POURQUOI UTILISER LA VISITE VIRTUELLE ?
La visite virtuelle présente de nombreux avantages. L'un des plus grands intérêts est qu'elle permet aux clients acquéreurs de se faire une idée de la propriété sans avoir à la visiter en personne et à n’importe quelle heure. Cela permet également d'éviter les visites inutiles.
Comment fonctionne une visite virtuelle ?
Le conseiller en charge de la vente se rend à l'intérieur du bien et débarrasse la première pièce de tous les objets inutiles. Il réalise alors une prise de vue de la pièce grâce à une caméra à 360 degrés. Il répète l’opération dans chaque pièce.
Une fois toutes les pièces « scannées », nous rassemblons toutes les vues dans notre logiciel pour réaliser le montage de la visite virtuelle complète. Il n'y a ensuite plus qu'à partager le lien de la visite virtuelle aux potentiels acquéreurs, sur tous les sites internet et réseaux sociaux de l’agence pour la diffuser.
Le plan 3D est un véritable prototype qui donne un bon aperçu du projet final.
Qu’est-ce qu’un plan 3D ?
Comme son nom l’indique, le plan 3D est une représentation en trois dimensions d’un bien immobilier.
Ce dispositif peut être utilisé afin de présenter le futur logement à une personne, notamment lorsque ce dernier est construit sur plan. Cela permet de se rapprocher de la réalité finale et donc, de mieux comprendre ce à quoi son futur logement ressemblera.
Généralement, le plan 3D d’un bien immobilier est réalisé à partir de plans en deux dimensions, déjà existants, grâce à des outils spécialement dédiés. Il s’agit souvent de logiciels de modélisation 3D. Ils permettent d’ajouter de la perspective, des détails et donc, de donner davantage envie à l’acquéreur d’acquérir le bien immobilier.
Le plan 3D d’une maison peut être utilisé pour :
- Montrer les différentes pièces du logement, les caractéristiques du bien immobilier, ainsi que les dimensions et les orientations.
- Permettre aux acquéreurs potentiels de se faire une idée précise de l’espace qu’offre le bien et de la disposition possible du bien en y incluant des éléments tels que les meubles et les équipements.
- Montrer le résultat final des travaux de rénovation qui pourraient être réalisés sur le bien et permettre donc aux acheteurs potentiels de se projeter beaucoup plus facilement.
Vous avez l’intention de vendre votre bien immobilier ?
Les conseillers immobiliers ERA CAP LANDES vous accompagnent en toute simplicité.
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