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Estimation immobilière
autour de Capbreton

POURQUOI REALISER UNE ESTIMATION ?

L’estimation immobilière sert à estimer le prix auquel un appartement ou une maison va être mis en vente.

Cette estimation doit être précise et réalisée correctement pour vendre le bien dans un délai raisonnable et au juste prix.

Par ailleurs, un prix estimé trop bas va faire perdre de l’argent au propriétaire et un prix estimé trop haut va faire perdre du temps au vendeur.

Une évaluation immobilière peut également servir à connaître la valeur vénale d’un bien, c’est-à-dire le prix de vente théorique à un instant donné.

Cette valeur vénale va être utile, pour effectuer une déclaration à l’administration fiscale, dans le cadre d’une donation, d’une succession ou encore pour le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière.

PAR QUI FAIRE ESTIMER ?

Votre agence ERA CAP LANDES utilise une méthode unique pour estimer la valeur de votre bien immobilier.

Elle associe 4 méthodes d’estimations pour déterminer la valeur de votre bien et vendre en toute sérénité :

  1. Étude comparative du marché
    Elle identifie le panel de biens disponibles, vendus et non vendus en concurrence directe avec votre propriété.
    • LES BIENS VENDUS : biens comparables au vôtre en termes de caractéristiques. Récemment vendus, ils permettent d’apprécier la somme que des acquéreurs sont prêts à payer pour un bien de ce type.
    • LES BIENS DISPONIBLES : biens comparables au vôtre en termes de caractéristiques. Ils ont récemment été mis en vente. Ils sont donc concurrents de votre offre.
    • LES BIENS NON VENDUS : biens comparables au vôtre en termes de caractéristiques. En vente depuis plusieurs mois, ils n’ont pas trouvé acquéreur jusqu’à maintenant ce qui indique que le prix demandé est trop élevé.
  2. La commission d’estimation
    Elle dévoile le comportement, les demandes et la nature des  acquéreurs présents sur le marché. Elle rassemble tous les collaborateurs de notre agence ERA et met à profit l’ensemble de leurs compétences et de leur savoir-faire.
  3. La valeur locative ou d’investissement
    Elle détermine la valeur de votre propriété sur le marché locatif ou d’investissement. Comme son nom l’indique, cette méthode permet de déterminer la valeur d’un bien destiné à un marché locatif. Elle fournit la valeur locative et le taux de rentabilité applicable à votre propriété au sein du marché immobilier ou la valeur plancher.
  4. L’analyse de pertinence
    Elle pondère les éléments de valorisation de votre propriété. Ce système évalue les critères objectifs de valorisation de votre bien, basé sur le prix du mètre carré fiscal. ERA Immobilier a ainsi sélectionné et collecté tous les éléments concrets influant sur le processus de décision de vos futurs acquéreurs.
Illustration Estimation multi-expertises

Chacun des systèmes exposés précédemment fournit une valeur vénale indicative. Ces quatre méthodes déterminent une fourchette dans laquelle se situe le prix du marché de votre bien, c’est-à-dire le montant vous garantissant les meilleures conditions de vente possibles, en toute sécurité.

4 estimations valent mieux qu’une, alors pour l’estimation de votre bien, ne faites pas confiance au hasard ! Demandez votre dossier Multi-Expertise à vos experts immobiliers de l’agence ERA CAP LANDES. Nos agents immobiliers vous accompagnent sur les communes de Capbreton, Seignosse, Soorts-Hossegor, Tosse, Angresse, Saubion et Bénesse Maremne.

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