maison 6 pieces de 160 m² en vente à CAPBRETON

VIAGER OCCUPÉ - Propriété 6 pièces de 160m2 au Centre-ville de Capbreton Découvrez une opportunité patrimoniale particulièrement rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Capbreton.

VIAGER OCCUPÉ - 1 TÊTE - FEMME 67 ANS

Nichée au fond d'une impasse, à l'abri des regards et à proximité du centre ville cette élégante villa d'architecte de plain-pied développe environ 160 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 1 032 m². Elle offre une qualité de vie privilégiée, entre calme et proximité de toutes les commodités.

Construite en 2000 et inspirée de l'architecture landaise traditionnelle, elle se distingue par ses colombages, sa belle charpente traditionnelle et la qualité de sa construction. Ses volumes généreux et ses larges ouvertures offrent une agréable continuité entre les espaces intérieurs et le jardin.

La pièce de vie d'environ 55 m², agrémenté d'une cheminée, bénéficie de belles ouvertures et d'une agréable luminosité. Elle s'ouvre largement sur les extérieurs et sur une vaste terrasse récemment rénovée.
Dans son prolongement, la piscine chauffée au sel s'intègre harmonieusement dans le jardin arboré, offrant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

La partie nuit comprend trois belles chambres et une vaste salle de bains avec baignoire et douche.

Un espace indépendant d'environ 26 m² avec entrée privative vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : quatrième chambre, suite indépendante, bureau ou espace dédié à une activité.

Un sous-sol complet d'environ 80 m² accueille un grand garage, des espaces de rangement ainsi que les locaux techniques de la piscine.

Les volumes disponibles sous toiture offrent également un potentiel d'évolution avec la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.

Une propriété de caractère, idéalement située à Capbreton, réunissant emplacement, qualité de construction et potentiel, proposée dans le cadre d'une vente en viager.


Les modalités du viager sont détaillées ci-dessous :

- Viager occupé sur une tête, femme de 67 ans
- Valeur bouquet honoraires d'agence inclus : 788 000 euros HAI
- Rente mensuelle : 750 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE
- Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé
- Valeur vénale du bien : 1 513 000 euros HAI

Honoraires d'agence de 63 000 euros à la charge de l'acquéreur.
Soit un bouquet de 725 000 euros hors honoraires d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur georisques.gouv.fr